Konut Kredisinde Peşinat, Ekspertiz ve Taksit

Konut kredisinde satın aldığınız ev teminat olarak ipotek ediliyor. Bu yüzden faizler ihtiyaç kredisine göre düşük, vadeler ise çok daha uzun; 120 ayı, kimi zaman fazlasını görüyor.

Peşinat ne kadar olmalı?

Banka evin tamamını kredilendirmiyor, ekspertiz değerinin bir kısmını veriyor. Kalanı peşinat olarak siz koyuyorsunuz. Peşinatı ne kadar yükseltirseniz, çektiğiniz kredi ve ödediğiniz toplam faiz o kadar azalıyor.

Ekspertiz değeri neyi belirler?

Banka evin gerçek piyasa değerini bağımsız bir ekspertiz firmasına tespit ettiriyor. Kredi tutarı bu değere göre hesaplanıyor. Satış fiyatı ekspertizin üzerindeyse aradaki farkı cebinizden eklersiniz.

Taksiti vade belirliyor

Aylık taksit; kredi tutarı, faiz ve vadeyle eşit taksit (anüite) mantığıyla çıkıyor. 4.000.000 TL’lik bir krediyi 120 ay yerine 180 aya yayınca taksit gözle görülür düşer, ama toplam faiz ciddi şekilde şişer.

• Önce peşinatınızı ve çekeceğiniz net tutarı belirleyin
• Aynı tutarı birkaç farklı vadede hesaplayın
• Taksit kadar toplam geri ödemeye de bakın

Kredi notunuz pazarlık gücünüz

Notu yüksek olan başvuru hem daha kolay onaylanıyor hem de daha düşük faiz alıyor. Başvurudan önce borçlarınızı düzenli ödeyip notu toparlamak işe yarıyor. Sonrasında konut kredisi oranlarını karşılaştırarak başlayın.